Contracteu sempre un professional qualificat
Tradicionalment, a Espanya, els serveis de les agències immobiliàries els paga el venedor, la qual cosa significa que els agents representen principalment els seus interessos, sovint en detriment dels del comprador. A més, la normativa urbanística és molt diversa i ha evolucionat ràpidament, la qual cosa significa que moltes propietats poden no complir la normativa o ser il·legals del tot. Després d'observar atentament com aquests factors suposen un inconvenient significatiu per als compradors internacionals a la nostra preciosa Mallorca, hem llançat els nostres serveis immobiliaris per a compradors, amb l'objectiu de garantir una compra fluida, segura i agradable tant per als compradors primerencs com per als experimentats. El vostre agent immobiliari privat s'encarregarà de totes aquestes activitats per a vós:

Benchmarking
Treballant estretament amb el comprador, preparem una llista personalitzada de propietats potencials. A partir d'aquí, creem una llista de les 5 opcions més prometedores i contactem amb els respectius agents immobiliaris.

Valoració
Rebreu assessorament professional sobre el preu. Com que aquí és habitual anunciar les propietats per sobre del preu de venda esperat, comparem i avaluem els valors de mercat realistes per orientar la negociació.

Revisió documental
Verifiquem a fons les dades de cada propietat, incloent-hi:
Certificat d'eficiència energètica i certificat d'habitabilitat
Registre de la propietat
Certificat de l'ajuntament que confirma que no hi ha infraccions urbanístiques
Disponibilitat de serveis (electricitat, aigua) per a propietats rurals
Inclusió en registres d'edificis catalogats o històrics
Inspecció d'estabilitat arquitectònica (realitzada per un arquitecte extern, no inclosa en la nostra tarifa)
Verificació de qualsevol deute o hipoteca sobre la propietat
Assessorament sobre com abordar les correccions o irregularitats necessàries

Negociació
Un cop la propietat ha superat la diligència deguda i s'ha visitat, ajudem el comprador a fer una oferta formal, que normalment va acompanyada d'un contracte preliminar breu i d'un dipòsit de l'1 % que es manté al nostre compte de dipòsit fiduciari. Aquesta fase pot ser complexa i llarga, per la qual cosa un coneixement profund dels costums locals i de les pràctiques del mercat és essencial per a l'èxit.

Preparació del contracte
Un cop el venedor accepta per escrit l'oferta, preparem un contracte d'opció de compra bilingüe (castellà-anglès), en què s'exposen tres condicions clau:
Termini: Data límit per a la signatura de l'escriptura pública
Preu: Preu de compra final
Dipòsit: pagament inicial en el moment de la signatura del contracte, normalment entre el 10% i el 20%.
També ajudem a gestionar la transferència de fons al nostre compte de dipòsit (inclòs en els nostres serveis), a l'advocat o directament al venedor. Els honoraris de l'advocat es paguen per separat.

Documentoació
Coordinem la recopilació i preparació de tota la documentació necessària per a la signatura de l'escriptura pública, incloent-hi:
Cartes de liquidació de la hipoteca
Rebuts fiscals
Quotes de comunitat
Dades del registre de la propietat i del cadastre
Documents d'identificació de totes les parts
Sol·licitud de número d'identificació d'estranger i de número d'identificació fiscal
Permisos militars per a ciutadans no comunitaris (si s'escau)
Prova de transferència de fons
Permisos d'obres, assegurança i certificats finals (si escau) La majoria d'aquests documents ja s'hauran revisat durant les diligències

Preparació i coordinació notarial
Organitzem i presentem tota la documentació, concertem la data i la cita amb el notari, notifiquem legalment a totes les parts, ens coordinem amb els bancs i creditors (si escau) i ajudem amb el pagament de dipòsits per a impostos i taxes relacionats amb el notari, el registre i les autoritats fiscals.

Pagament d'impostos
Supervisem la preparació i presentació de les declaracions fiscals pertinents relacionades amb la transacció.

Gestió de projectes
Si necessiteu dur a terme qualsevol reforma, construcció, ampliació, legalització o fins i tot treballs de disseny d'interiors, tenim una àmplia xarxa de professionals per fer-ho per a vostè. La nostra comissió és del 5 % de tots els pressupostos aprovats.
ComissionsLes nostres comissions són del 2% del preu de compra final més IVA per a propietats que no formen part de la nostra cartera. Les comissions de l'agent immobiliari estan incloses en el preu de venda de les propietats de la nostra cartera.
A Llevant Investment Properties, ens enorgullim de la nostra experiència, entusiasme i passió per la nostra feina. El nostre major èxit és convertir els clients en amics per a tota la vida a través d'un servei excepcional.