Beratung für Käufer

Beauftragen Sie immer einen qualifizierten Fachmann
Traditionell werden in Spanien die Immobilienleistungen vom Verkäufer bezahlt, was bedeutet, dass die Makler in erster Linie dessen Interessen vertreten – oft auf Kosten der Interessen des Käufers. Darüber hinaus sind die städtebaulichen Vorschriften sehr vielfältig und haben sich in den letzten Jahren rasch weiterentwickelt, sodass viele Immobilien nicht den Vorschriften entsprechen oder sogar illegal sein können. Nachdem wir erkannt haben, wie sehr diese Faktoren für internationale Käufer auf unserem schönen Mallorca ein Hindernis darstellen, haben wir unsere Immobiliendienstleistungen für Käufer ins Leben gerufen, um einen reibungslosen, sicheren und angenehmen Kaufprozess zu gewährleisten – sowohl für Erstkäufer als auch für erfahrene Investoren.

Ihr persönlicher Immobilienberater übernimmt für Sie folgende Aufgaben:

Benchmarking
In enger Zusammenarbeit mit dem Käufer erstellen wir eine maßgeschneiderte Liste potenzieller Immobilien. Anschließend wählen wir die fünf vielversprechendsten Optionen aus und nehmen Kontakt mit den jeweiligen Immobilienagenturen auf.

Bewertung
Sie erhalten eine professionelle Preisberatung. Da es hier üblich ist, Immobilien über dem erwarteten Verkaufspreis anzubieten, vergleichen und bewerten wir realistische Marktwerte, um die Verhandlungen gezielt zu steuern.

Due Diligence (Sorgfaltsprüfung)
Wir prüfen jede Immobilie sorgfältig, einschließlich:

• Energieeffizienzzertifikat und Bewohnbarkeitsbescheinigung

• Grundbuchauszug

• Bescheinigung der Gemeinde über das Nichtvorliegen von Bauverstößen

• Verfügbarkeit von Versorgungsanschlüssen (Strom, Wasser) bei ländlichen Immobilien

• Eintragung in Verzeichnisse geschützter oder historischer Gebäude

• Prüfung der baulichen Stabilität (durch einen externen Architekten, nicht in unserem Honorar enthalten)

• Überprüfung bestehender Schulden oder Hypotheken

• Beratung zur Behebung etwaiger Mängel oder Unregelmäßigkeiten

Verhandlung
Sobald eine Immobilie die Due-Diligence-Prüfung bestanden hat und besichtigt wurde, unterstützen wir den Käufer bei der Abgabe eines offiziellen Angebots. Dieses wird in der Regel von einem kurzen Vorvertrag sowie einer Anzahlung von 1 % begleitet, die auf unserem Treuhandkonto hinterlegt wird. Diese Phase kann komplex und langwierig sein, weshalb fundierte Kenntnisse der lokalen Gepflogenheiten und Marktpraktiken entscheidend sind.

Vertragserstellung
Nach schriftlicher Annahme des Angebots durch den Verkäufer erstellen wir einen zweisprachigen Optionskaufvertrag (Spanisch–Englisch), der drei wesentliche Punkte festlegt:

• Frist: Termin für die Unterzeichnung der notariellen Urkunde

• Preis: endgültig vereinbarter Kaufpreis

• Anzahlung: bei Vertragsunterzeichnung zu leisten, in der Regel zwischen 10 % und 20 %

Wir unterstützen außerdem bei der Überweisung der Gelder auf unser Treuhandkonto (in unseren Leistungen enthalten), an den Notar oder direkt an den Verkäufer. Die Notarkosten werden separat berechnet.

Dokumentation
Wir koordinieren die Zusammenstellung und Vorbereitung aller erforderlichen Unterlagen für die notarielle Beurkundung, darunter:

• Hypothekenablösebescheinigungen

• Steuerquittungen

• Gemeinschaftskostenabrechnungen

• Grundbuch- und Katasterdaten

• Ausweisdokumente aller Parteien

• Beantragung von Aufenthalts- und Steueridentifikationsnummern

• Militärgenehmigungen für Nicht-EU-Bürger (falls erforderlich)

• Nachweis über die Überweisung der Gelder

• Baugenehmigungen, Versicherungen und Abschlusszertifikate (falls zutreffend)

Die meisten dieser Dokumente werden bereits im Rahmen der Due Diligence geprüft.

Notarielle Vorbereitung und Koordination
Wir organisieren und reichen alle Unterlagen ein, vereinbaren den Notartermin, benachrichtigen alle Parteien rechtssicher, koordinieren mit Banken und Gläubigern (falls erforderlich) und unterstützen bei der Zahlung von Vorschüssen für Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit Notar, Grundbuch und Finanzbehörden.

Steuerabwicklung
Wir überwachen die Erstellung und Einreichung der relevanten Steuererklärungen im Zusammenhang mit der Transaktion.

Projektmanagement
Falls Renovierungen, Bauarbeiten, Erweiterungen, Legalisierungen oder Innenarchitektur erforderlich sind, verfügen wir über ein umfangreiches Netzwerk an Fachleuten. Unsere Vergütung beträgt 5 % der genehmigten Budgets.

Honorare
Unsere Gebühren betragen 2 % des endgültigen Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer für Immobilien, die nicht Teil unseres Portfolios sind. Die Maklergebühren sind im Verkaufspreis der Immobilien aus unserem Portfolio enthalten.

Bei Llevant Investment Properties sind wir stolz auf unsere Erfahrung, unseren Enthusiasmus und unsere Leidenschaft für unsere Arbeit. Unser größter Erfolg besteht darin, Kunden durch außergewöhnlichen Service zu lebenslangen Freunden zu machen.