Tradicionalmente, en España los servicios inmobiliarios los paga el vendedor, lo que significa que los agentes representan principalmente sus intereses, a menudo a expensas de los del comprador. Además, las normas urbanísticas son muy diversas y han evolucionado rápidamente, por lo que muchas propiedades pueden resultar no conformes o directamente ilegales. Tras observar detenidamente cómo estos factores suponen un importante inconveniente para los compradores internacionales en nuestra hermosa Mallorca, hemos lanzado nuestrosservicios inmobiliarios para compradores, con el fin de garantizar una compra fluida, segura y agradable tanto para los compradores primerizos como para los experimentados. Su agente inmobiliario privado se encargará de todas estas actividades por usted:

Benchmarking

Trabajando en estrecha colaboración con el comprador, preparamos una lista personalizada de propiedades potenciales. A partir de ahí, se crea una lista de las 5 opciones más prometedoras y nos ponemos en contacto con las respectivas agencias inmobiliarias.

Valoración

Recibirá asesoramiento profesional sobre los precios. Dado que aquí es habitual poner a la venta propiedades por encima del precio de venta esperado, comparamos y evaluamos los valores de mercado realistas para orientar la negociación.

Diligencia debida

Verificamos minuciosamente las credenciales de cada propiedad, incluyendo:

• Certificado de eficiencia energética y certificado de habitabilidad
• Registro de la propiedad
• Certificado del ayuntamiento que confirme que no hay infracciones urbanísticas
• Disponibilidad de servicios públicos (electricidad, agua) para propiedades rurales
• Inclusión en registros de edificios protegidos o históricos
• Inspección de estabilidad arquitectónica (realizada por un arquitecto externo, no incluida en nuestros honorarios)
• Verificación de cualquier deuda o hipoteca sobre la propiedad
• Asesoramiento sobre cómo abordar cualquier corrección o irregularidad necesaria

Negociación

Una vez que una propiedad supera la diligencia debida y ha sido visitada, ayudamos al comprador a realizar una oferta oficial, normalmente acompañada de un breve contrato preliminar y un depósito del 1 % que se retiene en nuestra cuenta de garantía bloqueada. Esta etapa puede ser compleja y larga, por lo que es esencial conocer en profundidad las costumbres locales y las prácticas del mercado para tener éxito.

Preparación del contrato

Tras la aceptación por escrito de la oferta por parte del vendedor, preparamos uncontrato de opción de comprabilingüe (español-inglés), en el que se esbozan tres condiciones clave:

• Plazofecha límite para firmar la escritura pública
• Precioprecio de compra final fijado
• Adiantamientopago inicial al firmar el contrato, normalmente entre el 10 y el 20 % También ayudamos a gestionar la transferencia de fondos a nuestra cuenta de depósito en garantía (incluida en nuestros servicios), al notario o directamente al vendedor. Los honorarios del notario se pagan por separado.

Documentación

coordinamos la recopilación y preparación de todos los documentos necesarios para la firma de la escritura pública, entre los que se incluyen:

• Cartas de liquidación de hipotecas
• Recibos de impuestos
• Cuotas de comunidad
• Datos del registro y del catastro
• Documentos de identificación de todas las partes
• Solicitud de número de residencia y de identificación fiscal
• Permisos militares para ciudadanos no pertenecientes a la UE (si procede)
• Prueba de transferencia de fondos
• Licencias de construcción, seguros y certificados finales (cuando proceda) La mayoría de estos documentos ya habrán sido revisados durante la diligencia debida.

Preparación y coordinación notarial

Organizamos y presentamos toda la documentación, concertamos la fecha y la reserva del notario, notificamos legalmente a todas las partes, coordinamos con los bancos y los acreedores (si procede) y ayudamos con los pagos de los depósitos para los impuestos y tasas relacionados con el notario, el registro y las autoridades fiscales.

Pago de impuestos

Supervisamos la preparación y presentación de las declaraciones fiscales pertinentes relacionadas con la transacción.

Gestión de proyectos

En caso de que necesite realizar alguna reforma, construcción, ampliación, legalización o incluso diseño de interiores, contamos con una amplia agenda de contactos de profesionales para hacerlo por usted. Nuestra tarifa es del 5 % de todos los presupuestos aprobados.

Tarifas

Nuestras tarifas son del 2%del precio final de compra más el IVA para las propiedades que no forman parte de nuestra cartera. Las tarifas de los agentes inmobiliarios están incluidas en el precio de venta de las propiedades de nuestra cartera.

En Llevant Investment Properties, nos enorgullecemos de nuestra experiencia, entusiasmo y pasión por lo que hacemos. Nuestro mayor logro es convertir a los clientes en amigos para toda la vida gracias a un servicio excepcional.